تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال های ۹۶ و ۹۷

  • سوال:مهمترين علل ركود مسكن در ساليان اخير چيست؟
    پاسخ: افزايش شديد قيمت مسكن در سالهاي ۹۰ تا ۹۲ و وقوع سونامي ساخت و ساز در آن سالها، كاهش صادرات نفت و رشد اقتصادي در سالهاي ۹۱ تا ۹۴، نرخ بالاي سود واقعي بانكي در سالهاي ۹۲ به بعد.
  • سوال: موقعیت زمانی بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟
    پاسخ: دوره گذار به رونق.
  • سوال: امكان كاهش قيمت مسكن وجود دارد؟
    پاسخ: خير.
  • سوال: آیا ۳ سال گذشته، زمان مناسبي براي خريد مسكن بود؟
    پاسخ: خير.
  • سوال: چرا؟
    پاسخ: بازدهی در سایر حوزه ها، خصوصا در بانک، بیشتر از مسکن بود.
  • سوال: از اين به بعد، خريد مسكن توجيه دارد؟
    پاسخ: هرچند در کوتاه مدت، بازدهی بانک بیشتر از مسکن است اما باشرایطی، پاسخ مي تواند مثبت باشد.
  • سوال:در سال ۹۵ حجم معاملات خرید و فروش چقدر خواهد بود؟
    پاسخ: بیشتر از سال ۹۴.
  • سوال:نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۵ چقدر بوده است؟
    پاسخ: حدود ۹ درصد.
  • سوال: نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۶ چطور خواهد بود؟
    پاسخ: احتمالا بیش از سال ۹۵.
  • چه شرايطي مي تواند موجب خروج سريعتر بازار مسکن از ركود شود؟
    افزايش نرخ رشد اقتصادی، افزایش تسهیلات خريد مسکن و کاهش نرخ سود بانکی.
  • سوال: حجم پروانه های ساختمانی سال ۹۵ چقدر خواهد بود؟
    پاسخ: حول و حوش پروانه های سال ۹۴
  • سؤال: حجم پروانه های ساختمانی سال ۹۶ و ۹۷ چقدر خواهد بود؟
    پاسخ: بیشتر از سال ۹۵
  • سوال:وضعیت بازار مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ چگونه خواهد بود؟
    پاسخ: رونق.
  • سوال: يعني در سالهای ۹۶ و ۹۷ شوك قيمتي اتفاق مي افتد؟
    پاسخ: شوک، بعید است! اما رشد قیمت مسکن در این دو سال، می تواند بیشتر از تورم عمومی باشد.
  • سوال: با این حساب، از این به بعد، زمان مناسبی برای اخذ پروانه ساختمانی و شروع ساخت و ساز است؟
    پاسخ: بله.
  • سوال: این پیش بینی ها برای تهران است یا کل کشور؟
    پاسخ: برای تهران.
  • سوال: بازار مسکن شهرستانها چطور خواهد بود؟
    پاسخ: تهران، شهر پيشتاز در بازار مسکن است و اتفاقات تهران، باوقفه چند ماهه به سایر شهرها سرایت میکند.
  • سوال: آیا در سال جاری، املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی از رکود خارج خواهند شد؟
    پاسخ: خیر

نوشته تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال های ۹۶ و ۹۷ اولین بار در مرکز جامع اطلاع رسانی مباشر پدیدار شد.